Με λίγα λόγια
Τοπογραφικό χρειάζεται για οικοδομική άδεια, διόρθωση στο Κτηματολόγιο, κατάτμηση ή συνένωση και έλεγχο αρτιότητας. Από 7/4/2026 δεν επισυνάπτεται σε μεταβιβάσεις σε περιοχές με Κτηματολόγιο σε λειτουργία, όπως η Αττική, αν δεν αλλάζουν τα όρια (ν.5293/2026).
Πότε χρειάζεται τοπογραφικό
Χρειάζεται για οικοδομική άδεια και έγκριση εργασιών, για διόρθωση εμβαδού ή ορίων στο Κτηματολόγιο, για κατάτμηση ή συνένωση και για τον έλεγχο αρτιότητας ενός οικοπέδου.
Στα συμβόλαια άλλαξε κάτι: από τις 7/4/2026 (ν.5293/2026, άρθρο 16) δεν επισυνάπτεται τοπογραφικό σε μεταβιβάσεις ακινήτων σε περιοχές με Κτηματολόγιο σε λειτουργία, όπως η Αττική, εφόσον δεν αλλάζουν τα όρια του ακινήτου.
Αν όμως τα όρια στο Κτηματολόγιο δεν συμφωνούν με την πραγματικότητα, το τοπογραφικό είναι αυτό που στηρίζει τη διόρθωση.
Πώς δουλεύουμε
- Συλλογή τίτλων, παλαιότερων διαγραμμάτων και του αποσπάσματος του Κτηματολογίου.
- Μέτρηση στο πεδίο με GPS και γεωδαιτικό σταθμό.
- Σύγκριση με τα όρια του Κτηματολογίου και των τίτλων· σας λέμε αν υπάρχει απόκλιση.
- Σχεδίαση στο ΕΓΣΑ ’87, με τις προδιαγραφές της χρήσης για την οποία το χρειάζεστε.
- Παράδοση σε χαρτί και σε ψηφιακή μορφή.
Τι χρειάζεται από εσάς
- Τον τίτλο ιδιοκτησίας και, αν υπάρχει, το παλαιότερο τοπογραφικό
- Τον ΚΑΕΚ ή το απόσπασμα του Κτηματολογίου
- Πρόσβαση στο ακίνητο και, αν γίνεται, στοιχεία επικοινωνίας με τους όμορους
- Σε τι θα χρησιμοποιηθεί το διάγραμμα (άδεια, Κτηματολόγιο, κατάτμηση)
Τα παλαιότερα διαγράμματα βοηθούν, αλλά δεν είναι απαραίτητα· η μέτρηση γίνεται από την αρχή.
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζεται τοπογραφικό για να πουλήσω διαμέρισμα στην Αθήνα;
Συνήθως όχι. Από τις 7/4/2026 δεν επισυνάπτεται τοπογραφικό σε μεταβιβάσεις σε περιοχές με Κτηματολόγιο σε λειτουργία, αν τα όρια δεν αλλάζουν. Χρειάζονται όμως η Ηλεκτρονική Ταυτότητα και το ΠΕΑ.
Τι είναι το ΕΓΣΑ ’87;
Είναι το εθνικό σύστημα συντεταγμένων. Όταν το διάγραμμα είναι εξαρτημένο σε αυτό, κάθε κορυφή του οικοπέδου έχει συντεταγμένες που συγκρίνονται απευθείας με το Κτηματολόγιο.
Το εμβαδόν στο Κτηματολόγιο διαφέρει από το συμβόλαιο. Τι κάνω;
Πρώτα μετράμε για να δούμε ποιο είναι το σωστό. Αν λάθος είναι η εγγραφή του Κτηματολογίου, η διόρθωση γίνεται με αίτηση και τοπογραφικό μεταβολών (άρθρο 19 §2 ν.2664/1998), με τη σύμφωνη γνώμη των ομόρων όπου θίγονται.