Με λίγα λόγια
Εμβαδόν και όρια διορθώνονται με αίτηση στο Κτηματολόγιο, με τοπογραφικό μεταβολών και σύμφωνη γνώμη των ομόρων (άρθρο 19 §2 ν.2664/1998). Το τοπογραφικό το ετοιμάζουμε εμείς και την αίτηση την υποβάλλει ο συνεργαζόμενος συμβολαιογράφος.
Τι μπορεί να διορθωθεί
Τα γεωμετρικά στοιχεία, όπως εμβαδόν και όρια, διορθώνονται με αίτηση στο Κτηματολόγιο, με τοπογραφικό διάγραμμα μεταβολών και τη σύμφωνη γνώμη των ομόρων που θίγονται (άρθρο 19 §2 ν.2664/1998). Την αίτηση δεν την υποβάλλει ο μηχανικός· την υποβάλλει ο συνεργαζόμενος συμβολαιογράφος μας, με το τοπογραφικό που ετοιμάζουμε εμείς.
Όταν η διαφορά αφορά την ίδια την κυριότητα, για παράδειγμα λάθος δικαιούχος ή ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη», ο δρόμος είναι νομικός και η υπόθεση προχωρά μαζί με δικηγόρο. Η προθεσμία για τη διόρθωση ανακριβών πρώτων εγγραφών έχει παραταθεί πολλές φορές, γι’ αυτό την ελέγχουμε σε κάθε υπόθεση.
Και στις δύο περιπτώσεις η βάση είναι μια σωστή μέτρηση· γι’ αυτό ξεκινάμε από το τοπογραφικό.
Πώς δουλεύουμε
- Έλεγχος του αποσπάσματος και του διαγράμματος του Κτηματολογίου, σε σύγκριση με τους τίτλους.
- Μέτρηση στο πεδίο, για να φανεί πού βρίσκεται η απόκλιση.
- Σας λέμε αν η διόρθωση γίνεται με αίτηση ή χρειάζεται δικαστικό δρόμο.
- Τοπογραφικό μεταβολών και συγκατάθεση ομόρων· ο συνεργαζόμενος συμβολαιογράφος υποβάλλει την αίτηση.
- Παρακολούθηση μέχρι να ενημερωθεί η εγγραφή.
Τι χρειάζεται από εσάς
- Τους τίτλους ιδιοκτησίας και τα τοπογραφικά που τους συνοδεύουν
- Τον ΚΑΕΚ του ακινήτου
- Στοιχεία επικοινωνίας με τους όμορους, αν τους γνωρίζετε
- Όποια αλληλογραφία υπάρχει με το Κτηματολόγιο
Αποσπάσματα και διαγράμματα που λείπουν τα ζητάμε εμείς από το Κτηματολόγιο.
Συχνές ερωτήσεις
Το Κτηματολόγιο γράφει μικρότερο εμβαδόν από το συμβόλαιό μου. Χάνω μέτρα;
Όχι απαραίτητα. Συχνά η διαφορά οφείλεται στη χάραξη των ορίων κατά την κτηματογράφηση. Μετράμε και σας λέμε αν η διόρθωση στηρίζεται· αν ναι, ετοιμάζουμε το τοπογραφικό και η αίτηση υποβάλλεται μέσω του συνεργαζόμενου συμβολαιογράφου.
Χρειάζεται η υπογραφή του γείτονα;
Για διόρθωση ορίων που θίγει όμορο ακίνητο, ναι: ο όμορος συνυπογράφει την αίτηση ή δίνει δήλωση συναίνεσης. Αν αρνείται, η διόρθωση δεν γίνεται με απλή αίτηση.
Ποιος υποβάλλει την αίτηση διόρθωσης;
Ο συνεργαζόμενος συμβολαιογράφος μας, οπότε δεν χρειάζεται να βρείτε εσείς κάποιον. Εμείς ετοιμάζουμε το τεχνικό μέρος και συντονίζουμε τη διαδικασία. Όταν αμφισβητείται η ίδια η κυριότητα, η υπόθεση προχωρά και με δικηγόρο.