Με λίγα λόγια
Από 1/2/2021 κάθε μεταβίβαση ακινήτου γίνεται με Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και πιστοποιητικό πληρότητας, που ισχύει δύο μήνες από την αυτοψία. Αυτό εννοεί σήμερα ο συμβολαιογράφος όταν ζητά «βεβαίωση μηχανικού».
Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα
Είναι ο ηλεκτρονικός φάκελος του ακινήτου στην πλατφόρμα του ΤΕΕ (άρθρα 52-56 ν.4495/2017). Περιέχει, όπου υπάρχουν, την οικοδομική άδεια με τα σχέδιά της, τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, κατόψεις της πραγματικής κατάστασης και το πιστοποιητικό πληρότητας.
Ζητείται σε μεταβιβάσεις, σε οικοδομικές άδειες για ανακαίνιση ή προσθήκη, σε προγράμματα όπως το «Εξοικονομώ», σε άδειες λειτουργίας και σε δάνεια. Για διαμέρισμα συντάσσεται ταυτότητα της διηρημένης ιδιοκτησίας.
Μέχρι το 2021 η μεταβίβαση γινόταν με τη βεβαίωση μηχανικού του άρθρου 83 ν.4495/2017. Από 1/2/2021 τη θέση της πήρε η Ηλεκτρονική Ταυτότητα με το πιστοποιητικό πληρότητας, που ισχύει δύο μήνες από την αυτοψία. Όταν λοιπόν σας ζητούν «βεβαίωση μηχανικού για το συμβόλαιο», αυτό χρειάζεστε.
Πώς δουλεύουμε
- Συγκεντρώνουμε άδεια, σχέδια και τακτοποιήσεις — από την πολεοδομία, αν δεν τα έχετε.
- Αυτοψία και αποτύπωση.
- Σύγκριση με τα εγκεκριμένα σχέδια. Αν βρεθεί διαφορά, σας λέμε πριν το συμβόλαιο πώς διορθώνεται.
- Καταχώριση στην πλατφόρμα του ΤΕΕ, πιστοποιητικό πληρότητας και βεβαίωση.
Τι χρειάζεται από εσάς
- Τον τίτλο ιδιοκτησίας
- Τον ΚΑΕΚ του ακινήτου
- Την οικοδομική άδεια, αν υπάρχει
- Το ΠΕΑ και προηγούμενες δηλώσεις αυθαιρέτων, αν υπάρχουν
Αν κάτι λείπει, το αναζητούμε εμείς στην πολεοδομία.
Συχνές ερωτήσεις
Ο συμβολαιογράφος ζητά βεβαίωση μηχανικού. Είναι το ίδιο με την ταυτότητα κτιρίου;
Στην πράξη ναι. Από το 2021 η μεταβίβαση γίνεται με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα και το πιστοποιητικό πληρότητας, που αντικατέστησε την παλιά βεβαίωση του άρθρου 83. Το πιστοποιητικό ισχύει δύο μήνες από την αυτοψία.
Τι γίνεται αν βρεθεί αυθαιρεσία;
Αν η διαφορά τακτοποιείται, γίνεται πρώτα η τακτοποίηση και μετά εκδίδεται το πιστοποιητικό πληρότητας. Γι’ αυτό ο έλεγχος καλό είναι να γίνεται πριν κλειστεί ημερομηνία συμβολαίου.
Γίνεται ταυτότητα και για διαμέρισμα;
Ναι. Για αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία συντάσσεται ξεχωριστή ταυτότητα, με τα στοιχεία του διαμερίσματος και της άδειας της πολυκατοικίας.