Με λίγα λόγια
ΠΕΑ χρειάζεται σε πώληση, σε μίσθωση σε νέο ενοικιαστή, σε νέο κτίριο και μετά από ριζική ανακαίνιση, και για διαμερίσματα κάτω από 50 τ.μ. (άρθρο 12 ν.4122/2013). Ο αριθμός του γράφεται στο συμβόλαιο και στη δήλωση μίσθωσης.
Πότε χρειάζεται ΠΕΑ
Κατά τον ν.4122/2013 (άρθρο 12), ΠΕΑ χρειάζεται στην πώληση και στη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή, καθώς και μετά την κατασκευή νέου κτιρίου ή μια ριζική ανακαίνιση. Ισχύει και για διαμερίσματα κάτω από 50 τ.μ.
Ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας και στη δήλωση μίσθωσης. Όταν το ακίνητο διαφημίζεται για πώληση ή ενοικίαση, η ενεργειακή κατηγορία πρέπει να φαίνεται στην αγγελία.
Δεν χρειάζεται για αποθήκες, χώρους στάθμευσης, βιομηχανικά κτίρια και μεμονωμένα κτίρια κάτω από 50 τ.μ. Για ακίνητο που πουλιέται χρειάζεται επίσης η Ηλεκτρονική Ταυτότητα, την οποία μπορούμε να ετοιμάσουμε μαζί.
Πώς δουλεύουμε
- Επίσκεψη στο ακίνητο: διαστάσεις, κουφώματα, μόνωση, θέρμανση, ψύξη και ζεστό νερό.
- Σκαρίφημα των χώρων, αν δεν υπάρχουν σχέδια.
- Υπολογισμός με το λογισμικό ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ και κατάταξη σε ενεργειακή κατηγορία.
- Καταχώριση στο buildingcert.gr και παράδοση του ΠΕΑ με αριθμό πρωτοκόλλου και αριθμό ασφαλείας.
- Αν θέλετε καλύτερη κατηγορία, σας λέμε ποιες παρεμβάσεις αξίζουν για το κόστος τους.
Τι χρειάζεται από εσάς
- Τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και τη διεύθυνση του ακινήτου
- Την οικοδομική άδεια και τα σχέδια, αν υπάρχουν
- Πρόσβαση σε όλους τους χώρους, στον λέβητα και στις κλιματιστικές μονάδες
- Σε πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση, τα στοιχεία του λέβητα από τον διαχειριστή
Αν δεν υπάρχουν σχέδια, σχεδιάζουμε εμείς σκαρίφημα στην επίσκεψη.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο ισχύει το ΠΕΑ;
Η ημερομηνία λήξης γράφεται στο ίδιο το πιστοποιητικό, στο πεδίο «Ισχύς έως». Αν αλλάξουν ουσιαστικά στοιχεία του ακινήτου, όπως κουφώματα ή σύστημα θέρμανσης, αξίζει να εκδοθεί νέο.
Χρειάζεται ΠΕΑ για γκαρσονιέρα κάτω από 50 τ.μ.;
Ναι. Από 1/1/2016 το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό και για κτιριακές μονάδες κάτω από 50 τ.μ. (άρθρο 12 §7 ν.4122/2013). Εξαιρούνται μόνο τα μεμονωμένα κτίρια κάτω από 50 τ.μ.
Το διατηρητέο εξαιρείται;
Όχι από το πιστοποιητικό. Τα διατηρητέα απαλλάσσονται από τις ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης, αλλά για πώληση ή μίσθωση χρειάζονται ΠΕΑ.
Τι είναι το Α΄ και το Β΄ ΠΕΑ στο «Εξοικονομώ»;
Το Α΄ ΠΕΑ καταγράφει την κατάσταση πριν από τις παρεμβάσεις και το Β΄ επιβεβαιώνει τη βελτίωση μετά. Προθεσμίες και ποσοστά αλλάζουν σε κάθε κύκλο του προγράμματος, γι’ αυτό τα ελέγχουμε στον οδηγό του τρέχοντος κύκλου.
Τι γίνεται αν πουλήσω ή νοικιάσω χωρίς ΠΕΑ;
Ο νόμος προβλέπει πρόστιμο από 1.000 έως 10.000 ευρώ για όποιον όφειλε να εκδώσει ΠΕΑ (άρθρο 20 ν.4122/2013). Επιπλέον, ο αριθμός του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο συμβόλαιο και στη δήλωση μίσθωσης.