Με λίγα λόγια
Για πώληση, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου στη Λάρισα ο συμβολαιογράφος ζητά Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου με πιστοποιητικό πληρότητας, που εκδίδεται στην πλατφόρμα του ΤΕΕ και ισχύει δύο μήνες από την αυτοψία. Κάνουμε την αυτοψία στο ακίνητο, το συγκρίνουμε με την άδεια, και τα έγγραφα μάς τα στέλνετε ηλεκτρονικά.
Πηγή: ν.5306/2026, ΦΕΚ Α΄ 88/8.6.2026, άρθρα 341 επ.
Τι ζητά ο συμβολαιογράφος
Από την 1η Φεβρουαρίου 2021 η μεταβίβαση ακινήτου γίνεται με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας και το πιστοποιητικό πληρότητας, που εκδίδεται στην πλατφόρμα του ΤΕΕ (άρθρα 341 επ. του Κώδικα Χωροταξίας-Πολεοδομίας, ν.5306/2026). Το πιστοποιητικό ισχύει δύο μήνες από την αυτοψία, οπότε τον χρόνο τον μετράμε ανάποδα από την ημερομηνία του συμβολαίου.
Πώς δουλεύουμε
- Μας στέλνετε ηλεκτρονικά τίτλο, ΚΑΕΚ και ό,τι σχέδια ή δηλώσεις υπάρχουν.
- Αν λείπει η άδεια, την αναζητούμε στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.
- Αυτοψία και αποτύπωση στο ακίνητο.
- Σύγκριση με τα εγκεκριμένα σχέδια. Αν βρεθεί διαφορά, μαθαίνετε πριν προχωρήσουμε αν τακτοποιείται και τι θα κοστίσει.
- Καταχώριση στην πλατφόρμα του ΤΕΕ και έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας.
Τι βρίσκουμε συχνά σε παλιά ακίνητα
- Κλειστούς ημιυπαίθριους και εσωτερικές αλλαγές που δεν φαίνονται στην άδεια
- Προσθήκες σε μονοκατοικίες και αποθήκες στην αυλή ή στο χωράφι, συχνά από προηγούμενους ιδιοκτήτες
- Διαφορές εμβαδού ανάμεσα σε τίτλο, άδεια και Κτηματολόγιο
Καμία από αυτές δεν ακυρώνει από μόνη της τη μεταβίβαση. Αν η αυθαιρεσία τακτοποιείται, γίνεται πρώτα η τακτοποίηση αυθαιρέτων στη Λάρισα και μετά εκδίδεται το πιστοποιητικό.
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζεται ταυτότητα για γονική παροχή ή δωρεά;
Ναι, και στις δύο. Σε άλλες πράξεις, όπως η αποδοχή κληρονομιάς, οι κανόνες διαφέρουν. Σας ενημερώνουμε για τη δική σας περίπτωση.
Μένω στην Αθήνα και το ακίνητο είναι στη Λάρισα. Πρέπει να ταξιδέψω;
Όχι. Αρκεί να είναι κάποιος στο ακίνητο την ημέρα της αυτοψίας· τα υπόλοιπα γίνονται από απόσταση.
Πόσο ισχύει το πιστοποιητικό πληρότητας;
Δύο μήνες από την αυτοψία. Αν το συμβόλαιο αναβληθεί πέρα από αυτό, χρειάζεται νέα αυτοψία και νέο πιστοποιητικό.