Τι ζητά ο συμβολαιογράφος
Από την 1η Φεβρουαρίου 2021 η μεταβίβαση ακινήτου γίνεται με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας και το πιστοποιητικό πληρότητας, που εκδίδεται στην πλατφόρμα του ΤΕΕ (άρθρα 52-56 ν.4495/2017). Το πιστοποιητικό ισχύει δύο μήνες από την αυτοψία, οπότε τον χρόνο τον μετράμε ανάποδα από την ημερομηνία του συμβολαίου.
Πώς δουλεύουμε
- Μας στέλνετε ηλεκτρονικά τίτλο, ΚΑΕΚ και ό,τι σχέδια ή δηλώσεις υπάρχουν.
- Αν λείπει η άδεια, την αναζητούμε στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.
- Αυτοψία και αποτύπωση στο ακίνητο.
- Σύγκριση με τα εγκεκριμένα σχέδια. Αν βρεθεί διαφορά, μαθαίνετε πριν προχωρήσουμε αν τακτοποιείται και τι θα κοστίσει.
- Καταχώριση στην πλατφόρμα του ΤΕΕ και έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας.
Τι βρίσκουμε συχνά σε παλιά ακίνητα
- Κλειστούς ημιυπαίθριους και εσωτερικές αλλαγές που δεν φαίνονται στην άδεια
- Προσθήκες σε μονοκατοικίες και αποθήκες στην αυλή ή στο χωράφι, συχνά από προηγούμενους ιδιοκτήτες
- Διαφορές εμβαδού ανάμεσα σε τίτλο, άδεια και Κτηματολόγιο
Καμία από αυτές δεν ακυρώνει από μόνη της τη μεταβίβαση. Αν η αυθαιρεσία τακτοποιείται, γίνεται πρώτα η τακτοποίηση αυθαιρέτων στη Λάρισα και μετά εκδίδεται το πιστοποιητικό.
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζεται ταυτότητα για γονική παροχή ή δωρεά;
Ναι, και στις δύο. Σε άλλες πράξεις, όπως η αποδοχή κληρονομιάς, οι κανόνες διαφέρουν. Σας ενημερώνουμε για τη δική σας περίπτωση.
Μένω στην Αθήνα και το ακίνητο είναι στη Λάρισα. Πρέπει να ταξιδέψω;
Όχι. Αρκεί να είναι κάποιος στο ακίνητο την ημέρα της αυτοψίας· τα υπόλοιπα γίνονται από απόσταση.
Πόσο ισχύει το πιστοποιητικό πληρότητας;
Δύο μήνες από την αυτοψία. Αν το συμβόλαιο αναβληθεί πέρα από αυτό, χρειάζεται νέα αυτοψία και νέο πιστοποιητικό.