Με λίγα λόγια
Οι περισσότερες ανακαινίσεις δεν θέλουν οικοδομική άδεια· για εσωτερικές εργασίες που δεν αγγίζουν τον φέροντα οργανισμό αρκεί ηλεκτρονική ενημέρωση στο e-Άδειες πριν ξεκινήσουν (άρθρο 30 ν.4495/2017). Αν αγγίζουν όψεις, φέροντα οργανισμό ή χρήση, χρειάζεται έγκριση ή άδεια.
Θέλει άδεια η ανακαίνιση;
Οι περισσότερες ανακαινίσεις δεν θέλουν οικοδομική άδεια. Για εργασίες όπως βαφές, αλλαγή κουφωμάτων, δαπέδων, μπάνιου ή κουζίνας και εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δεν αγγίζουν τον φέροντα οργανισμό, ο μηχανικός υποβάλλει ηλεκτρονική ενημέρωση στο e-Άδειες πριν ξεκινήσουν οι εργασίες (άρθρο 30 ν.4495/2017).
Όταν οι εργασίες αγγίζουν όψεις, φέροντα οργανισμό ή χρήση, χρειάζεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή οικοδομική άδεια.
Αν ο στόχος είναι λιγότερη κατανάλωση, το ΠΕΑ δείχνει ποιες παρεμβάσεις αξίζουν πριν ξοδέψετε.
Πώς δουλεύουμε
- Αυτοψία και καταγραφή του τι θέλετε να γίνει.
- Έλεγχος νομιμότητας του ακινήτου και του τι απαιτεί ο νόμος για τις εργασίες.
- Ενημέρωση ή έγκριση στο e-Άδειες, πριν από την έναρξη.
- Προδιαγραφές και σύγκριση προσφορών από συνεργεία.
- Επίβλεψη στις κρίσιμες φάσεις και παραλαβή των εργασιών.
Τι χρειάζεται από εσάς
- Τον τίτλο ιδιοκτησίας
- Την οικοδομική άδεια και τα σχέδια, αν υπάρχουν
- Σε πολυκατοικία, τον κανονισμό και, όπου χρειάζεται, τη σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών
- Μια περιγραφή, φωτογραφίες ή σκίτσο των εργασιών
Αν δεν υπάρχουν σχέδια, κάνουμε εμείς την αποτύπωση.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να ξεκινήσω ανακαίνιση χωρίς μηχανικό;
Για εργασίες που καλύπτονται από το άρθρο 30, η ηλεκτρονική ενημέρωση υποβάλλεται από μηχανικό πριν αρχίσουν οι εργασίες. Χωρίς αυτήν, οι εργασίες μπορεί να θεωρηθούν αυθαίρετες και να φανούν σε μια μελλοντική πώληση.
Θέλει άδεια η θερμοπρόσοψη;
Εξαρτάται από την έκταση και το κτίριο. Σε πολλές περιπτώσεις αρκεί ενημέρωση ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας· σε πολυκατοικία χρειάζεται και απόφαση των συνιδιοκτητών. Το ξεκαθαρίζουμε στην αυτοψία.
Αναλαμβάνετε και την κατασκευή;
Αναλαμβάνουμε τον σχεδιασμό, τις προδιαγραφές και την επίβλεψη, και συνεργαζόμαστε με συνεργεία που γνωρίζουμε. Εσείς έχετε έναν μηχανικό να ρωτάτε για όλα.