Με λίγα λόγια
Νέα οικοδομή και προσθήκη θέλουν άδεια δόμησης· μικρότερες εργασίες γίνονται με Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας (άρθρο 29 ν.4495/2017). Και οι δύο εκδίδονται μόνο ηλεκτρονικά στο e-Άδειες, από μηχανικό.
Άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών;
Νέα οικοδομή και προσθήκη θέλουν άδεια δόμησης. Μικρότερες εργασίες, όπως σε αρκετές περιπτώσεις περιφράξεις ή αλλαγές στις όψεις, γίνονται με Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (άρθρο 29 ν.4495/2017).
Και τα δύο εκδίδονται μόνο ηλεκτρονικά, στο σύστημα e-Άδειες, από μηχανικό. Υπάρχουν και εργασίες που δεν χρειάζονται τίποτα από τα δύο· σας λέμε από την αρχή σε ποια περίπτωση είστε.
Για υπάρχον κτίριο, πριν από την άδεια χρειάζεται συνήθως η Ηλεκτρονική Ταυτότητα.
Πώς δουλεύουμε
- Έλεγχος αρτιότητας, όρων δόμησης και επιτρεπόμενων χρήσεων.
- Τοπογραφικό και οι μελέτες που απαιτεί η εργασία.
- Υποβολή στο e-Άδειες και απαντήσεις στην πολεοδομία μέχρι την έκδοση.
- Επίβλεψη της κατασκευής, αν μας την αναθέσετε.
Τι χρειάζεται από εσάς
- Τον τίτλο ιδιοκτησίας
- Τον ΚΑΕΚ ή το απόσπασμα του Κτηματολογίου
- Για υπάρχον κτίριο: τις προηγούμενες άδειες και δηλώσεις
- Μια περιγραφή ή σκίτσο αυτού που θέλετε να γίνει
Αν κάτι λείπει, το αναζητούμε εμείς στην πολεοδομία.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να ξεκινήσω εργασίες πριν βγει η άδεια;
Όχι. Εργασίες χωρίς την άδεια ή την έγκριση που απαιτείται είναι αυθαίρετες, και ό,τι χτίστηκε μετά το 2011 δεν τακτοποιείται με πρόστιμο.
Θέλει άδεια η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος;
Ανάλογα με τις εργασίες. Εσωτερικές εργασίες χωρίς επέμβαση στον φέροντα οργανισμό ή στις όψεις συνήθως δεν θέλουν· αλλαγή χρήσης, όψεων ή φέροντα θέλει. Το ξεκαθαρίζουμε με μία επίσκεψη.
Χρειάζεται επιβλέπων μηχανικός;
Ναι, η άδεια προβλέπει επιβλέποντα. Αν μας αναθέσετε και την επίβλεψη, όποιος έκανε τη μελέτη ελέγχει και την κατασκευή.