Με λίγα λόγια
Στη Λάρισα, όπως σε όλη τη χώρα, αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έγιναν έως τις 28/7/2011 τακτοποιούνται με πρόστιμο που εξαρτάται από την κατηγορία, το εμβαδόν και την τιμή ζώνης. Για τις κατηγορίες 1-4 η υπαγωγή είναι ανοιχτή έως τις 31/3/2028. Ξεκινάμε με αυτοψία και μαθαίνετε γραπτώς το πρόστιμο πριν δεσμευτείτε.
Πηγή: ν.5306/2026, ΦΕΚ Α΄ 88/8.6.2026, άρθρο 389
Τι μπορεί να τακτοποιηθεί
Ο Κώδικας Χωροταξίας-Πολεοδομίας (ν.5306/2026, πρώην ν.4495/2017) επιτρέπει να εξαιρεθούν από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις που έγιναν έως τις 28/7/2011, με πρόστιμο που εξαρτάται από την κατηγορία της παράβασης, το εμβαδόν και την τιμή ζώνης. Για τις κατηγορίες 1-4 η υπαγωγή είναι ανοιχτή έως τις 31/3/2028.
Τι συναντάμε πιο συχνά
- Ημιυπαίθριους που έκλεισαν και έγιναν δωμάτια ή κουζίνα
- Υπερβάσεις δόμησης σε μονοκατοικίες και προσθήκες ορόφου
- Αποθήκες, στέγαστρα και βοηθητικά κτίσματα σε οικόπεδα και αγροτεμάχια
- Αλλαγές χρήσης, όπως αποθήκη ή υπόγειο που έγινε κατοικία
Για κάθε περίπτωση βρίσκουμε σε ποια κατηγορία ανήκει, πόσο βγαίνει το πρόστιμο και αν σας συμφέρει η τακτοποίηση ή η επαναφορά στην αρχική κατάσταση.
Πώς δουλεύουμε
- Συλλογή τίτλων, άδειας και σχεδίων, από την Υπηρεσία Δόμησης αν χρειαστεί.
- Αυτοψία, αποτύπωση και σύγκριση με την άδεια.
- Κατάταξη και υπολογισμός του προστίμου. Τα παίρνετε γραπτώς πριν την υπαγωγή.
- Υπαγωγή στο σύστημα του ΤΕΕ, παρακολούθηση των δόσεων και περαίωση.
Συχνές ερωτήσεις
Τι γίνεται με αυθαίρετα μετά τις 28/7/2011;
Δεν τακτοποιούνται με τη ρύθμιση των αυθαιρέτων του Κώδικα (πρώην ν.4495/2017). Σε αυτή την περίπτωση εξετάζουμε αν μπορούν να νομιμοποιηθούν με άδεια ή αν πρέπει να αποκατασταθεί η αρχική κατάσταση.
Έχω δήλωση από παλαιότερο νόμο. Ισχύει ακόμα;
Οι δηλώσεις των ν.3843/2010, ν.4014/2011 και ν.4178/2013 μεταφέρονται στη ρύθμιση του πρώην ν.4495/2017, σήμερα στον Κώδικα Χωροταξίας-Πολεοδομίας, και συχνά θέλουν συμπλήρωση. Τις ελέγχουμε και σας λέμε τι λείπει.
Τακτοποιείται κτίσμα σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου;
Συχνά ναι, αλλά οι όροι δεν είναι ίδιοι με τα κτίρια εντός σχεδίου. Πρώτα ελέγχουμε την αρτιότητα και τη θέση του γηπέδου, και μετά σας δίνουμε εκτίμηση.