Με λίγα λόγια
Αυθαιρεσίες που είχαν ολοκληρωθεί έως τον Ιούλιο του 2011 και ανήκουν στις κατηγορίες 1-4 τακτοποιούνται με πρόστιμο κατά τον ν.4495/2017, με υπαγωγή έως τις 31 Μαρτίου 2028. Ξεκινάμε με αυτοψία και μαθαίνετε το πρόστιμο πριν αποφασίσετε.
Τι ισχύει σήμερα
Με τον ν.4495/2017, όπως ισχύει, αυθαίρετα των κατηγοριών 1 έως 4 μπορούν να υπαχθούν σε τακτοποίηση με πρόστιμο έως τις 31 Μαρτίου 2028. Την παράταση έδωσε ο ν.5270/2026 (άρθρο 43).
Η τακτοποίηση αφορά αυθαιρεσίες που είχαν ολοκληρωθεί έως τον Ιούλιο του 2011. Οι μεγάλες παραβάσεις της κατηγορίας 5 εξετάζονται ξεχωριστά, μετά τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Μετά την τακτοποίηση ακολουθεί συνήθως η Ηλεκτρονική Ταυτότητα του ακινήτου, την οποία συντάσσουμε στην ίδια υπόθεση.
Πώς δουλεύουμε
- Αυτοψία και αποτύπωση του ακινήτου.
- Σύγκριση με την οικοδομική άδεια και τα εγκεκριμένα σχέδια.
- Κατάταξη κάθε αυθαιρεσίας σε κατηγορία και υπολογισμός του προστίμου, πριν αποφασίσετε.
- Σύνταξη του φακέλου και υποβολή της δήλωσης στο σύστημα του ΤΕΕ.
- Παρακολούθηση ως την περαίωση.
Τι χρειάζεται από εσάς
- Τον τίτλο ιδιοκτησίας (συμβόλαιο)
- Την οικοδομική άδεια και τα σχέδιά της, αν τα έχετε
- Προηγούμενες δηλώσεις αυθαιρέτων, αν έχουν γίνει
- Τον ΚΑΕΚ ή το απόσπασμα του Κτηματολογίου
Αν κάτι λείπει, το αναζητούμε εμείς στην πολεοδομία.
Συχνές ερωτήσεις
Μέχρι πότε μπορώ να τακτοποιήσω αυθαίρετο;
Για τις κατηγορίες 1 έως 4 η προθεσμία υπαγωγής είναι σήμερα η 31η Μαρτίου 2028 (ν.5270/2026, άρθρο 43). Οι προθεσμίες έχουν αλλάξει πολλές φορές, γι’ αυτό τις επιβεβαιώνουμε σε κάθε υπόθεση.
Πόσο θα πληρώσω πρόστιμο;
Εξαρτάται από την κατηγορία, το εμβαδόν, την τιμή ζώνης και τη χρήση. Γι’ αυτό το υπολογίζουμε στην αρχή, μετά την αυτοψία, και όχι στο τέλος.
Μπορώ να πουλήσω ακίνητο που έχει αυθαίρετο;
Για τη μεταβίβαση χρειάζεται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα με πιστοποιητικό πληρότητας, όπου ο μηχανικός καταγράφει αν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Αν υπάρχουν, τακτοποιούνται πρώτα και μετά υπογράφεται το συμβόλαιο.
Τακτοποιείται κάτι που χτίστηκε μετά το 2011;
Όχι με τον ν.4495/2017. Για νεότερες κατασκευές μπορεί να εξεταστεί έκδοση άδειας, αν η κατασκευή συμφωνεί με τους σημερινούς όρους δόμησης· αλλιώς η λύση είναι η αποκατάσταση.